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房市/房客跟房東買房可行嗎? 這樣做不吃虧

▲租客買下房東的房子,河北快3全天计划可省下搬家麻煩,但仍應找專業第三人處理交易事宜較有保障。(圖/信義房屋提供)

郎美囡提醒,若雙方皆有意願,順利進入交易階段,建議應找專業的地政士處理,畢竟房屋買賣的資料、手續繁雜,自行處理容易出現錯漏,另一方面,房屋所有權人的確認、權狀交付、款項支付等事宜,有專業第三人代為處理會較省事也相對有保障。

有網友在PTT售屋版詢問,當了幾年租屋族後想買房,「在想有沒有人跟房東或屋主約定事先租一年,覺得ok再買的?」此念頭讓不少網友直接打槍,認為房東會因此先漲一波、趁機敲詐房客,且覺得房東「沒事幹嘛要賣房?」卻也開啟網友討論,「其實房客把房子買下來的案例不少」、「房東要賣房會先告知房客,房客剛好住習慣又想買,又不用被仲介抽佣金,反而比較容易成交」。

記者陳啓明/高雄報導高雄一名罹患思覺失調症的樊姓男子,他與哥哥同住感情很好,但樊男卻在發病時拿鐵槌打死哥哥,甚至還伴屍3天才被人發現,樊男被送辦後,檢察官依殺人罪將他提起公訴,檢方審酌樊男因長期受精神疾病所苦才會殺死哥哥,情輕法重,足以引起一般人同情,因此向法官請求減輕或免除其刑。▲樊男因思覺失調症病發,他竟用鐵鎚將哥哥打死。(圖/示意圖 資料畫面)起訴書指出,去年10月1日下午,樊姓男子在鼓山區的家中拿鐵槌活活把哥哥打死,他殺了哥哥之後,還把身上染血的衣物脫掉,光著上半身在家門口前走來走去,直到3天後,哥哥的宋姓友人見到樊男凌晨獨自一人坐在巷口檳櫛攤前,直覺有異上前探問,才知道樊男哥哥已經死亡,嚇得趕緊向警方報案。警方詢問樊男有沒有看到凶手,樊男向警方說,是一個年約35歲的人依照哥哥的心願把他打死,由於樊男說話顛顛倒倒,且手指疑似還沾有死者血跡,警方懷疑其說法,經過仔細詢問,樊男又改口說是哥哥想不開,叫他用鐵槌敲打額頭、牙齒和下體恥骨等部位,警方搜索後,果然在樊男房間內找到沾血的鐵槌和衣物,當場將樊男送辦。檢方偵訊時,家人稱樊男20幾歲罹患輤神疾病發病後,不但有虐猫狗的暴力傾向,甚至還曾持凶器傷人、砸車,住院20多次、長期服藥都不見改善,生活得靠死者照顧。檢方認為,樊男與哥哥兄弟感情良好,平時相互扶持羈絆很深,樊男卻因長期受精神疾病所苦才會殺死哥哥,情輕法重,足以引起一般人同情,雖被依殺人罪提起公訴,但檢方向法官請求減輕或免除其刑。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也認為,通常屋主想要賣房子,不太可能會先讓有興趣的買方試租,多數情況是房屋已有租客,房東會告知房客將售出房屋,並處理租約相關事宜,這時若房客有購屋意願,便可直接與房東議價。對房客而言,不需要再搬遷、適應新環境,確實是不錯的購屋方式。

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信義房屋企研室表示,租客因為原本就住在該處,了解屋況及社區運作狀況,如果正好有購屋需求,可省下看屋的時間與降低不確定屋況的風險,但仍需查詢實價、打聽行情來與房東議價,才不會因此買貴。

買屋前總得花費許多時間與精力檢視屋況、調查環境與了解社區品質,河北快3计划群骗局如果先租在其中,更能掌握居住環境的優缺點,降低買到不符理想的風險。雖然實際上少有賣方願意先租給買方「試住」的案例,不過也有不少是房東要售屋,租客直接買下的狀況,買方可省下屋、搬家的麻煩,專家建議仍應找專業第三人代為處理交易事宜,對雙方皆較有保障。

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